Услуги и цены

Юридическое партнерство Правовая Сторона - это объединение узких специалистов в различных отраслях права, что позволяет специалистам нашей компании профессионально оказывать широкий спектр юридических услуг физическим и юридическим лицам.

 Бесплатная консультация

Взыскание неустойки с застройщика

Документы необходимые для вызыскания:

           —Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
           —Копии платежных поручений о полной оплате участником долевого строительства суммы договора.


Важно!


           В случае если объект долевого строительства приобретается физическим лицом для личных (домашних, семейных) нужд, а не для занятия предпринимательской деятельностью, то к отношения долевого строительства применяется Закон о Защите прав потребителей.


На что влияет Закон о Защите прав потребителей?


           * Если расчетная сумма неустойки не превышает 1 миллиона рублей, то не требуется платить государственную пошлину за рассмотрение иска в суде.
           * Исковое заявление можно подать по адресу вашего места жительства.
           * Можно взыскать штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.
           * Можно взыскать моральный вред.


Дополнительная информация


           Для взыскания штрафа в 50% от суммы взысканной судом с застройщика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя необходимо перед подачей искового заявления обязательно послать в адрес застройщика претензионное письмо. В нем необходимо указать на нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства, рассчитать сумму неустойки и потребовать её выплаты. Письмо можно отправить в тот же день, что и исковое заявление, главное не забыть вложить в исковое заявление копию претензионного письма и доказательства его отправки (квитанция с Почты России и опись вложения в письмо).

Как рассчитать размер неустойки?


           Неустойка рассчитывается в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 по следующей формуле:
           Сумма договора (руб.) * 8.25%/300*2* количество дней просрочки = размер неустойки.



Чтобы получить бесплатную консультацию - звоните: 8 (812) 988-00-70


Заказать звонок

Правильная приемка квартиры

           Объект долевого строительства сдан в эксплуатацию и квартира готова к передаче. Застройщик письменно информирует дольщика о готовности передать квартиру. При приёме-пердаче квартиры необходимо проверить тот перечень работ, который указан в Договоре долевого участия, и соотнести его с работами, фактически проведенными в квартире. Для выявления недостатков желательного привлекать соответствующих специалистов. При выявлении недостатков квартиры, которые можно устранить, Дольщик должен подписать акт приемки-передачи квартиры, с фиксацией в нём или отдельном акте осмотра квартиры, обнаруженных недостатков, а также согласовать с Застройщиком разумный срок их устранения. Однако недостатки квартиры могут быть существенными, не позволяющими использовать квартиру для проживания. В такой ситуации Дольщик имеет право отказаться от подписания акта приёма-передачи (переносит срок), при этом подписывается акта осмотра с указанием существенных недостатков и сроков устранения. Если выявленные недостатки не исправлены Застройщиком в согласованный срок Дольщик вправе обратиться в суд и обязать Застройщика устранить выявленные недостатки, взыскать неустойку и существенно уменьшении стоимость квартиры.



Инструкция. Приём-передача квартиры.



           Шаг 1. Ждите приглашения.

           Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

           Шаг 2. Соберите инструменты

           К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.
           Помимо фонарика возьмите с собой:
           * блокнот, ручку и мел (Записать недостатки. Листом проверить работает ли вентиляция. Мелом обвести недочёты);
           * лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (Проверить работают ли цоколи ламп. Проверить розетки без риска сломать дорогую технику);
           * лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (Проверить площадь комнат, кривизну стен, углы).

           Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

           Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию. Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

           Шаг 4. Проверьте документы

           Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес. Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

           Шаг 5. Осмотрите дом

           Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется. Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

           Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

           Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

           Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.
           Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
           Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
           Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
           Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
           Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
           Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
           Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
           Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимылужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
           Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

           Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

           Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика. После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.
           Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.




Чтобы получить бесплатную консультацию - звоните: 8 (812) 988-00-70


Заказать звонок

Банкротство застройщика

           Если Застройщик признан банкротом, то к нему уже нельзя предъявлять требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.). Так как банкротство юрлица– это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства.
           Что делать кредиторам этой компании, которыми в том числе являются Дольщики?
           Требования кредиторов Застройщика будут удовлетворяться за счет всех денежных средств и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания ее банкротом.
           Первое и самое важное, что должен сделать Дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это включить свои требования в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика. Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде. Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы Дольщика (договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.п.), выносит решение о включении требований конкретного Дольщика в общий реестр требований кредиторов. А выполняет решение суда – арбитражный управляющий.
           Что нужно знать Дольщику о процедуре банкротства Застройщика?
           Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них:
           * наблюдение (может длиться до 7 месяцев), и
           * конкурсное производство (может длиться от полугода до нескольких лет).
           Формально «наблюдение» еще не является банкротством. Здесь суд направляет в компанию временного управляющего, который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов.
           Следующий этап – конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом. Всеми делами компании начинает управлять конкурсный управляющий, назначенный судом. Проводятся торги на которых распродаётся имущество Застройщика. Полученные деньги идут на погашение долгов.



Чтобы получить бесплатную консультацию - звоните: 8 (812) 988-00-70


Заказать звонок

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

1. Сбор информации


           При оставлении заявки на интернет-сайте “правоваясторона.рф” лица, предоставляют следующие сведения:
           • Имя.
           • Контактный телефон.
           • Адрес электронной почты.
           Также администрация интернет-сайта “правоваясторона.рф” может получать данные об IP-адресе посетителей, а также о типе браузера, времени нахождения на сайте и прочие подобные сведения.

2. Использование информации


           Вся полученная информация используется администрацией интернет-сайта “правоваясторона.рф” исключительно в целях связи с лицом, оставившим заявку.
           Администрация интернет-сайта “правоваясторона.рф” так же оставляет за собой право направлять клиенту информационные сообщения, посредством СМС.



3. Защита персональных данных


           Администрация интернет-сайта “правоваясторона.рф” обязуется не разглашать сведения, полученные от лиц, оставивших заявку на интернет-сайте “правоваясторона.рф”.
           Все полученные персональные данные хранятся в базе данных на локальном компьютере администрации интернет-сайта “правоваясторона.рф”. Доступ к компьютеру надёжно защищён паролем, который имеется только у администратора сайта.



4. Предоставление данных третьим лицам


           Полученные сведения не могут быть переданы третьим лицам, за исключением следующих случаев:
           • С разрешения лица, оставившего заявку на интернет-сайте “правоваясторона.рф”
           • В соответствии с обоснованными и применимыми требованиями закона.

5. Контакты


           По всем вопросам вы можете обращаться к администрации интернет-сайта “правоваясторона.рф”.
           • Телефон: 8 (812) 988-00-70.
           • E-mail: prawstor@gmail.com.

Настоящая редакция политики конфиденциальности опубликована 20 августа 2018 года

Закрыть
X

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Перезвоним через минуту!

Ваше имя
Ваш телефон

Мы не передаем Ваши данные другим организациям